Tu asesor legal

Alberto Villanueva

Decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Privada del Norte. Soy abogado de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Tengo estudios de negociación en Harvard University y una Maestría de Derecho (LLM) en Cornell University.

En esta bitácora trataré de poner las leyes al alcance de todos, con un lenguaje sencillo. Me pueden seguir en Twitter en @AVillanuevaE

¿Un acreedor puede embargarme una casa o inmueble que en los Registros Públicos no aparece registrado a mi nombre?

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La pregunta que es el título de este artículo fue una consulta que un lector me hizo vía un comentario, donde consultaba si la SUNAT podía legalmente embargar una casa cuya propiedad no se encontraba inscrita en los Registros Públicos.

La respuesta a la pregunta es que sí. Y lo puede hacer la SUNAT o cualquier otro acreedor que tenga conocimiento de la existencia de dicha propiedad inmueble del deudor.

La razón de lo anterior se debe a que uno es propietario de un inmueble independientemente al hecho si registró o no su propiedad en los Registros Públicos.

Si bien la inscripción del derecho de propiedad de un inmueble en los Registros Públicos es recomendable y hasta diría imprescindible si quiero proteger debidamente mi derecho de propiedad, lo cierto es que el registro no es constitutivo de mi derecho de propiedad.

Por eso una casa, departamento o terreno es de propiedad del deudor así esté inscrito o no esa titularidad en registros públicos. Lo que ocurre generalmente es que los acreedores no tienen como saber que alguien es propietario de un inmueble si no está inscrita dicha propiedad en los Registros Públicos y esa es la razón por la cual usualmente no se ven embargos contra inmuebles no inscritos.

Pero si el acreedor sabe de la existencia una propiedad de un deudor, así esté inscrito o no ese derecho de propiedad en los registros, lo puede embargar como aparentemente ha ocurrido en el caso del comentario del lector.

Hoy en día la SUNAT tiene como informarse de esas ventas no inscritas de propiedades por los reportes que recibe de los notarios a su solicitud.
15 comentarios

Doctor,es Ud. especialista en asuntos tributarios?
de ser positiva la respuestas porfavor agradeceria decirme donde puedo hacer la consulta

OMFG!!!!!!!! esto si es bravo!! ....un buen dato doc.

Debido a un recorte drastico de sueldos no estoy pagando a un banco el total de las mensualidades al punto que en julio me pasaron a judicial. Tengo un departamento de compra venta con mi esposa, no esta independizada, ni cancelada. Es posible que el banco tome medidas con mi casa o la posiblidad de embargo de mis bienes muebles.

Y si yo compro una propiedad y la pongo a nombre de un familiar, la SUNAT u otro acreedor puede realizar el embargo???

Pero como te embargarán si la única manera de saber si eres dueño de algo es viendo en los Registros Públicos que algo es tuyo, es más si crees que eres dueño de algo (por ejemplo de un terreno o una casa) y no está inscrito, sin embargo alguien más logra inscribirlo antes que tú, legalmente el dueño es el segundo, pues lo registró antes que tú, el primero no sería propietario, talvez posesionario pero no propietario, no creo que sean muy exactas lo que ud. acaba de escribir, en todo caso corríjame. Un saludos fraterno.

Una consulta, por ejemplo si yo tengo deudas en bancos, ripley, saga que me podrian embargar si yo vivo en casa de un familiar.
Gracias

Muchas gracias Alberto por todo el tiempo que dedicas en este espacio.

Tengo un departamento que adquirí con un préstamo familiar hacer 15 años, el cuál acabo de terminar de pagar. Por lo que recién he recibido el contrato de compra y venta, el cual había quedado en garantía para el familiar que me prestó el dinero.
Cuando fui a inscribirlo a la municipalidad resulta que tenía problemas de moras y multas por no haberlo inscrito previamente, al final he negociado con la municipalidad y el predio ya está a mi nombre.

Mi pregunta es: ¿Qué debo hacer para inscribirlo en registros públicos?, ¿Existe mora por no haberla inscrito?, ¿Sólo basta el contrato de compra y venta?.

El problema adicional es que la constructora ya no existe y lo único que tengo es el contrato de compra y venta.

Gracias

Muchas gracias Alberto por todo el tiempo que dedicas en este espacio.

Tengo un departamento que adquirí con un préstamo familiar hacer 15 años, el cuál acabo de terminar de pagar. Por lo que recién he recibido el contrato de compra y venta, el cual había quedado en garantía para el familiar que me prestó el dinero.
Cuando fui a inscribirlo a la municipalidad resulta que tenía problemas de moras y multas por no haberlo inscrito previamente, al final he negociado con la municipalidad y el predio ya está a mi nombre.

Mi pregunta es: ¿Qué debo hacer para inscribirlo en registros públicos?, ¿Existe mora por no haberla inscrito?, ¿Sólo basta el contrato de compra y venta?.

El problema adicional es que la constructora ya no existe y lo único que tengo es el contrato de compra y venta.

Gracias

Mi esposa tiene bienes e inmuebles a su nombre , y por apoyar a su sobrino le facilito recibo de luz o telefono con direccion de la casa para que el hiciera algunos tramites con una entidad financiera , lamentablemente ,el joven incumplio sus compromisos de deudas con esta institucion , se endeudo y ya no vive hace tiempo en la casa, las notificaciones y llamadas nos llegan con frecuiencia , e inclusive algunas son de embargo
mi pregunta es pueden embargarle a mi esposa sus bienes por este problema causado por este familiar, que debo hacer.
gracias.

Carlos ya te contesté en otro comentario que hiciste en otro artículo. Ahí te recomendé que leas este artículo http://blogs.peru21.pe/tuasesorlegal/2010/06/los-acreedores-de-alguien-que-ya-no-vive-en-mi-casa-me-hostigan-que-puedo-hacer.html

muchas gracias por su respuesta...mi consulta es..somos tres hermanos... vivimos en la casa de mis padres..mas mi padre....mi madre fallecio hace 1 año...la vivienda pertenece a una asociacion de pro vivienda..aun no tenemos titulo de propiedad...vivimos 20 años en ella...no tenemos ninguna deuda de hipotecas, prestamos ni nada...pagamos puntualmente la la municipalidad los arbitrios el autovaluo...mi pregunta es....podrian quitarnos la casa las personas o propietarios de la asociacion pro vivienda..adjudicandose q no se figura en registros publicos

GRACIAS POR LOS ARTICULOS QUE PUBLICAS ESTIMADO DR, ELLO ME RESULTA MUY UTIL EN LA CARRERA QUE SIGO. GRACIAS.

COMPRE UNA CASA EN EL AÑO 2000 POR UN REMATE JUDICIAL ATRAVES DE UN BANCO. PERO ME LLEGA UNA EJECUCION COACTIVA DE LA MUNICIPALIDAD DEL AÑO 1997 DEL ANTERIOR PROPIETARIO. QUE DEBO HACER PARA QUE YA NO ME LLEGUEN ESAS RESOLUCIONES, UN MODELO DE DOCUMENTO ME AYUDARIA. OTRA COSA ES QUE DESDE QUE COMPRE LA CASA PAGO MI AUTOVALUO AL DIA, OSEA LOS TRIBUTOS MUNICIPALES.

Buenas tardes, quisiera que me resuelva una gran duda: actualmente yo vivo en una casa desde hace 13 que está a nombre de mi hermana por parte padre, el cual ya fallecio hace 10 y años, y hasta ahora no se ha regularizado la situación, y me han informado que la casa no esta inscrita en los registros publicos, aparte mi papá le puso a nombre de mi hermana cuando ella era menor de edad, quisiera saber como puedo hacer para tener algun derecho como ultima hija de mi padre, y si me conviene hacer juicios, no se por donde empezar, porque llevamos una buena relacion con mi hermana .

Dr.la sunat ha embargado a una empresa q me vendio hace 5 años atras una propiedad en julio del 2010,,, esta compra venta no la registre en registros publicos hasta setiembre de este año,,,ahora la sunat ha rematdo mi prpoiedad el dia de ayer 09/12/2010,,,,,,esto puede hacer la sunat rematar un bieq fue vendido hace 5 años atras a otra perosna y no lo insribio asu nombre hasta uno meses atras?

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